Bcons Asahi – Cái tên đang được khách hàng đầu tư và người mua ở nhắc đến nhiều nhất ở thị trường căn hộ TP Dĩ An cũ. Dự án Bcons Asahi sở hữu vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Quốc lộ 1K, cùng với đó là thiết kế Nhật Bản, mức giá chào bán chỉ 41 triệu/m2 cũng được cho là tốt nhất khu vực khi các dự án đang chào bán chạm mốc 50 triệu/m2. Vậy dự án có phù hợp đầu tư, ưu và nhược điểm của dự án là gì?
Là một người mua ở, tôi sẽ chia sẻ khách quan ý kiến cá nhân của mình qua 1 buổi tham quan thực tế dự án, những ưu nhược điểm của dự án để khách hàng quan tâm có những cái nhìn tổng thể của dự án trước khi xuống tiền.
NHỮNG LỢI THẾ CỦA DỰ ÁN BCONS ASAHI LÀ GÌ?
Về vị trí, dự án nằm toạ lạc mặt tiền QL1K, cách bến xe Miền Đông, Làng Đại Học, ga Suối Tiên của Metro, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố qua các tuyến đường hiện hữu là Quốc lộ 1K – Phạm Văn Đồng, đại lộ Võ Nguyên Giáp, Mỹ Phước – Tân Vạn, QL1A,…Vị trí trung tâm nên cũng được hưởng lợi từ các tiện ích vùng sẵn có của khu vực Thành phố Dĩ An cũ.
Vị trí dự án Bcons Asahi ngay mặt tiền QL1K ( Phạm Văn Đồng nối dài)
Lợi thế khác của vị trí chính là khả năng thanh khoản trong đầu tư dài hạn hoặc cho thuê, do nằm dự án nằm ngay làng đại học, lại gần các KCN Lớn như: KCN Cao, KCN Sóng Thần, Bình An,…về lâu dài, khu vực này luôn có nhu cầu an cư và thuê lớn do tập trung lượng lớn người học tập và làm việc thay đổi mỗi năm. Do đó, đây chính là lợi thế của dự án.
Về chủ đầu tư và pháp lý khá yên tâm, các dự án do Bcons triển khai đều có pháp lý đầy đủ, các dự án trước đây đã bàn giao đã ra sổ chỉ trong 9 tháng, làm tiền đề cho sự uy tín của chủ đầu tư trong việc triển khai dự án ra thị trường. Với Bcons Asahi, dự án này đã có giấy phép xây dựng, đang tiến hành thi công phần móng, dự kiến hoàn thành móng trong quý 1/2026, và bàn giao nhà quý 2/2027. Dự án nhỏ, tiềm lực Bcons quá ổn, cộng thêm nguồn vốn nước ngoài vì là hợp tác với Mecuria Investment đến từ Nhật Bản, nên về tiến độ thì dự án không quá phải lo lắng.
Về mặt bằng thiết kế, chung cư Bcons Asahi được truyền thông là căn hộ thiết kế Nhật Bản. Tuy nhiên, nhìn mặt bằng điển hình, dự án không có quá nhiều sự khác biệt, các căn hộ không quá rộng rãi, nhưng vẫn đảm bảo đủ công năng sử dụng cho 1 gia đình. Nếu cùng một diện tích đó, ở các dự án khác chỉ là loại hình studio hoặc 1PN, nhưng ở dự án, con số đó là căn 2 phòng ngủ 2WC. Đây chính là giải pháp tài chính tối ưu cho những gia đình trẻ mong muốn có một nơi an cư với mức thu nhập vừa phải.
Đối với khách hàng mua đầu tư hoặc mua để cho thuê, diện tích vừa phải đồng nghĩa với tổng giá trị thấp, sẽ là lợi thế cho thị trường thứ cấp, dễ cho thuê và khả năng hấp thụ tốt hơn so với diện tích lớn.
Mặt bằng điển hình căn hộ Bcons Asahi
Về tiện ích thì một số dự án gần đây của Bcons là Bcons City, Bcons Solary,…đã có sự cải tiến và lắng nghe từ phía cư dân. Nếu như những dự án trước, Bcons có những dự án chỉ điểm vài tiện ích cơ bản như hồ bơi, đường nội bộ, hoặc khu vui chơi trẻ em,….Thì nay đã có đầy đủ và đa dạng hơn. Tại nội khu Bcons Asahi, dự án được CĐT triển khai thêm các hạng mục tiện ích như: vườn hoa anh đào, tùng nhật, hồ bơi chân mây, vườn treo, khu thương mại dịch vụ, nhà trẻ, cafe ngoài trời,…đảm bảo những nhu cầu sinh hoạt thiết thực nhất được đáp ứng nhanh.
Một số tiện ích nội bật mà Bcons Asahi có
Về phương thức thanh toán, các phương thức của các dự án gần như giống nhau, khách hàng lựa chọn thanh toán theo tiến độ hoặc vay ngân hàng, vơi lộ trình 5%/ 2 tháng. Khách hàng có thể linh hoạt trong thanh toán bằng tiền mặt hoặc vay ngân hàng. Đối với khách hàng vay ngân hàng, được lựa chọn 1 trong 6 bank lớn, được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng khi mua, hỗ trợ thanh toán ban đầu thấp chỉ từ 15%. Như vậy, dòng tiền ban đầu chưa đến 300 triệu là đã có thể sở hữu.
Cuối cùng, tất nhiên là giá bán quyết định tất cả. Bcons Asahi đang chào thị trường mức giá từ 41tr/m2, mức giá này là chưa VAT, thêm VAT thì đơn giá sẽ là 44 – 46tr/m2, đơn giá không thấp, nhưng phù hợp, và so với tổng giá thì dự án tốt hơn rất nhiều dự án. Và như ưu điểm về thiết kế, cùng một tầm tiền, ở dự án khác chỉ mua được căn 1 phòng ngủ, thậm chí là studio, nhưng với Bcons thì lựa chọn được căn 2PN 2WC, đây chính là điểm đặc biệt của sản phẩm Bcons so với thị trường nên các dự án ra mắt đều hấp thụ khá tốt.
NHƯỢC ĐIỂM CỦA BCONS ASAHI LÀ GÌ?
Dự án nằm ngay sát đường QL1K, đường lớn và là trục đường huyết mạch để kết nối vào trung tâm, khu vực cũng gần nhiều KCN lớn nên sẽ không tránh khỏi lượng xe lớn di chuyển thường xuyên, tạo cảm giác lo sợ mỗi khi sang đường hay di chuyển những giờ cao điểm. Theo thông tin thì khu vực dọc đường QL1K từ đoạn DT743B sẽ cấm di chuyển 1 số khung giờ cho một số loại xe.
Khuôn viên dự án hỏi nhỏ, vì quỹ đất dự án chỉ rộng 4000m2, nên không thể đòi hỏi thêm gì nhiều, các tiện ích đã được bố trí thêm ở tầng 4. Tuy nhiên, cách đó 400m, cư dân có thể sử dụng cộng hưởng thêm các tiện ích của các dự án Bcons trên đường Thống Nhất.
ĐÁNH GIÁ VỀ TỔNG QUAN DỰ ÁN
Nếu không quá xét nét và kĩ tính thì Bcons Asahi là một sản phẩm ở thực, tiềm năng thanh khoản cao, phù hợp với nhiều gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ. Do dự án nằm ngay trục đường huyết mạch, lại gần Metro, do đó đây là một lựa chọn hợp lý trong thời điểm mô hình bất động sản TOD nổi lên, đón đầu các dự án gần Metro sẽ là lợi thế cho sản phẩm thứ cấp.
Đầu tư hay an cư có rất nhiều sự lựa chọn, tuy nhiên, Bcons Asahi sẽ là sản phẩm hợp lý và phù hợp với 1 số khách hàng nhất định. Và với mức giá 41tr/m2 trong thời điểm các dự án khác chào bán trên 50 triệu/m2 cho căn hộ ngay Metro gần như là một món hời.
