Bảo Lộc đang ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản nhờ tiềm năng phát triển mạnh mẽ và mức giá còn nhiều dư địa tăng trưởng. Bước sang năm 2025, thị trường đất nền Bảo Lộc có những biến động ra sao? Mức giá hiện tại có còn hấp dẫn để xuống tiền? Hãy cùng cập nhật giá đất mới nhất và phân tích xem đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư vào “thủ phủ trà” của Lâm Đồng!
Bảng giá đất TP Bảo Lộc tỉnh Lâm Đồng năm 2025
UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định 34/2024/QĐ-UBND để điều chỉnh bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024, áp dụng đến hết năm 2025. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 17/10/2024.
Dưới đây là bảng giá đất Bảo Lộc sau điều chỉnh:
| Loại đất | Khu vực | Giá cao nhất (triệu đồng/m²) | Mức tăng so với trước điều chỉnh |
| Đất nông nghiệp | Toàn TP Bảo Lộc | 0,546 | 4,3 lần |
| Đất ở nông thôn | Quốc lộ 20 (cách chợ Lộc Châu 100m hai đầu) | 9,6 | Hơn 2 lần |
| Đất ở đô thị | Đường Lê Hồng Phong (từ sau đường Kim Đồng đến Trần Phú) | 35,1 | 1,8 lần |
Bảng giá đất này phản ánh sự điều chỉnh mạnh mẽ, đặc biệt là ở nhóm đất nông nghiệp và đất ở nông thôn.
Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Thành phố Bảo Lộc
Bảo Lộc đang dần khẳng định vị thế là thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ vào khí hậu dễ chịu, quỹ đất rộng, giá thành hợp lý và hạ tầng không ngừng được cải thiện. Theo thống kê từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, quý IV ghi nhận gần 5.100 giao dịch bất động sản, giảm 7,4% so với quý trước. Trong đó, đất nền chiếm phần lớn với hơn 4.800 giao dịch, giảm 6,2% so với quý III. Đặc biệt, huyện Bảo Lâm có mức sụt giảm mạnh nhất, lên tới 26%, trong khi Đà Lạt cũng không nằm ngoài xu hướng chung với lượng giao dịch đất nền giảm 10%, chỉ còn khoảng 300 giao dịch.
Mặc dù số lượng giao dịch có dấu hiệu chững lại, tổng giá trị giao dịch trong quý IV vẫn vượt 5.400 tỷ đồng. Giá trung bình mỗi lô đất đạt 1,1 tỷ đồng, cao hơn so với mức 952 triệu đồng của quý trước. Điều này cho thấy giá đất tại Lâm Đồng vẫn đang có xu hướng tăng. Một số khu vực có sự tăng trưởng đáng chú ý gồm Lạc Dương (+33%), Di Linh (+11,3%) và Bảo Lộc (+2%).
Việc áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 17/10 với mức tăng 30-80% đã tác động đến tâm lý thị trường. Riêng Đà Lạt ghi nhận mức giá cao nhất lên đến 73 triệu đồng/m². Điều này khiến nhiều nhà đầu tư thay vì bán cắt lỗ đã chuyển sang giữ tài sản chờ thời điểm thích hợp để sinh lời.
Những khu vực đáng đầu tư tại Bảo Lộc
- Trung tâm TP Bảo Lộc (Phường 1, Phường 2, Phường B’Lao): Là khu vực phát triển sầm uất, tập trung nhiều tiện ích, phù hợp với các loại hình như shophouse, nhà phố thương mại và căn hộ cho thuê. Dù giá đất đang có xu hướng tăng, khu vực này vẫn còn nhiều dư địa để phát triển.
- Ven Hồ Nam Phương: Sở hữu không gian thoáng đãng, trong lành, thích hợp đầu tư vào homestay, villa nghỉ dưỡng. Khu vực này nằm gần Quốc lộ 20, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với trung tâm thành phố.
- Khu vực cao tốc Dầu Giây – Liên Khương (Đam B’ri, Lộc An, Lộc Tân, Lộc Thành): Tiềm năng tăng giá cao khi tuyến cao tốc đi vào hoạt động. Thích hợp để phát triển khu đô thị, kho bãi và khu công nghiệp.
- Lộc Châu – Lộc Thanh: Sở hữu quỹ đất rộng với mức giá còn khá “mềm”, phù hợp phát triển nhà vườn, farmstay hoặc bất động sản nghỉ dưỡng.
- Xã Đam B’ri: Gần các điểm du lịch nổi tiếng như thác Đam B’ri, có tiềm năng phát triển mạnh về resort, khu du lịch sinh thái và mô hình homestay.
Dân số tại Bảo Lộc ngày càng tăng kéo theo nhu cầu về nhà ở và dịch vụ tăng cao. Sự xuất hiện của nhiều tập đoàn lớn đẩy mạnh đầu tư vào thành phố đang tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Trong tương lai, các khu vực vùng ven và ngoại ô thành phố được dự báo sẽ tăng giá mạnh khi hạ tầng hoàn thiện.
Với những tiềm năng sẵn có, Bảo Lộc đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư bất động sản nhà đất Lâm Đồng. Đây là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư đón đầu xu hướng, tận dụng cơ hội sinh lời từ thị trường đầy triển vọng này.
Theo: Tecco Felice Homes
